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房产证贷款需要什么材料？抵押方式有哪些？
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房产证贷款需要什么材料？近期小顶金融后台收到很多粉丝留言提问：房产证贷款需要什么材料和房产证抵押方式有哪些等，因此小顶金融小编整理出以下关于房产证贷款相关资讯。
1）房产证抵押定义：
?借款人将自己或亲友名下的房产作抵押向银行申请贷款，用途可用于企业经营、购房、购车、装修、出国、留学等。也可用于各种资金周转和经营性用途。抵押后的房产仍然可以正常使用或出租。
2）房产证贷款申请条件：
1、中华人民共和国公民（港、澳，台）
2、年龄18-60岁，具有完全民事行为能力
3、收入稳定，具有按期偿还贷款本息的能力
4、贷款银行规定的其他条件
3）房产证抵押贷款额度：
1、住宅类房屋：贷款额最高不超过评估价的70%
2、公寓类房屋：贷款额最高不超过评估价的50-55%
3、别墅类房屋：贷款额最高不超过评估价的50-55%
4、商业类房屋：贷款额最高不超过评估价的50-55%
5、经济适用房：贷款额最高不超过当时购房价格的70%
4）房产证抵押贷款期限：
贷款期限为1-30年。年龄和贷款的年限总和不超过60 ！
贷款利率：
按人民银行规定的贷款利率标准执行。
还款方式：
等额本金、等额本息；
5）房产证抵押贷所需材料：
委托方申请人需提交的材料：
1、房屋产权证原件及购房协议书、发票
2、借款人有效身份证复印件（正反面）
3、户口本复印件（夫妻双方） 注：外地人须提交暂住证
4、收入证明（银行统一格式，须加盖单位公章）
5、婚姻证明（已婚结婚证、未婚未婚证明、离婚离婚证或法院判决书、丧偶的死亡证明及财产公证书）
6、非本地户口另要暂住证；房产证、原房屋买卖合同原件或复印件；；所在单位营业执照副本的复印件加盖公司公章；贷款用途证明、同意抵押的书面证明。
7、其它财产证明（车、房等）、银行流水帐、信用报告。
6）房产证抵押方式
1、现房抵押
①房地产抵押合同(夫妻双方到场签字);
②房屋所有权证;
③土地使用权证复印件(验原件);
④有资质的评估机构出具的《房产评估报告》;
⑤银行借款合同;
⑥夫妻关系证明及双方身份证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门出具证明。
2、期房抵押
①购房预售合同;
②与银行签订购房借款合同;
③购房预交款收据复印件(验原件);
④夫妻结婚证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门出具的证明。
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