顶呱呱贷款抵押贷款额度能申请多少？我买了一个房子，现在需要用钱，那么我拿到银行能贷多少钱出来呢？能否贷到我想要的额度。
 
一、抵押房产价值的评估
一般而言，房屋抵押贷款额度，首先，都是取决于房屋价值的评估的。并且，贷款额度都要比该房屋目前的市场价格要低一点。
 
比如说，房产的使用时间、房屋本身的市场价格，房产所处地段、房产的性质类型还有房产的变现能力强弱等等。
 
二、房产抵押贷款的成数
 
想申请房子抵押贷款，那么他能申请的成数就是和额度关了。
 
贷款成数一般不超过评估价值的七成。
 
个人商品住宅抵押贷款成数是最高的，为百分之七十。
 
写字楼、商铺的抵押贷款成数要低一点，最高的只有六成。
 
抵押贷款中，贷款成数最低的，是厂房抵押贷款，最高的情况下也只有百分之五十。
 
三、顶呱呱贷款抵押贷款的期限?
 
房屋抵押贷款最长能贷多长时间?
 
要是新房抵押，一般最长贷款年限是30年。
 
市二手房抵押，就是20年。
 
在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。

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