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刚需必看!贷款期限选择多长时间最好?

顶呱呱贷款,面对买房贷款,多数购房者都认为贷款年限越短越好。但小编却觉得,一般情况下,贷款买房时间越长越好,最好贷20年以上。明明贷款时间越长,所需支付的利息越多,为什么还

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面对买房贷款,多数购房者都认为贷款年限越短越好。但小编却觉得,一般情况下,贷款买房时间越长越好,最好贷20年以上。明明贷款时间越长,所需支付的利息越多,为什么还是选择更长的贷款期限呢?
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01、减轻还贷压力
 
同样贷款100万,在其他条件相同的情况下,5年、10年、20年和30年的还款期限,每月月供额度是不同的。贷款年限越短,每月的还贷金额就越高,这样无疑会增加购房者的还贷压力,一旦出现逾期还贷,那后果可就严重了。
 
如果贷款年限在20年以上,那么购房者每月的还贷压力会相对轻一点,生活品质也能够得到保障。
 
02、低成本融资
 
各行各业都陷入了融资难的困境,即便最后融到了资金,也要付出很大的代价。
 
相较之下,房贷可以算得上是成本最低廉的融资渠道了,所以,为啥不贷款买房,并选择较长贷款年限呢?
 
 
03、便于提前还贷
 
虽然一直不太赞成大家提前还款,但一旦贷了款,总免不了要考虑“提前还款”的问题!
 
一般来说,提前还款的期限最好不要超过贷款期限的1/3,因为还房贷时,前期还的多为利息,后期才还的本金。
 
如果贷款买房时就已经打算要提前还款,建议选择20年以上的贷款年限,这样更便于提前还贷,还有可能省下不少利息。
 
但是哪些因素影响贷款年限?
 
虽然选择较长贷款期限的好处很多,但具体选择多长时间的还款期限,还是得根据实际情况而定。
 
1、还款能力
 
选择贷款年限时,要根据自己的经济情况(还款能力)而定,因为银行在发放贷款的时候会审查借款人的收入,要确定借款人每月收入能足以偿还房贷月供,一般月供最高不能超过收入的50%。
 
 
2、借款人年龄
 
理论上讲,只要是借款人年满十八周岁,就可以申请办理个人住房贷款。但如果借款人年龄过大,则会影响到贷款年限的选择,因为很多银行会要求借款人的年龄加上贷款期限不得超过65年,否则会不予同贷。
 
3、购买房屋的房龄
 
房龄也是很多银行确定贷款年限的重要因素,特别是购买二手房时,银行会根据房屋剩余所有权时间,来综合计算贷款年限。如果房龄过大,也可能贷不到很高的额度和较长的期限。
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