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佛山顶呱呱集团:住房公积金贷款有哪些限制?

  相信很多购买的公积金的朋友在贷款买房的时候,肯定优先考虑的是公积金贷款。据川融小编所知,公积金虽然使用起来比商业贷款在贷款利率

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  相信很多购买的公积金的朋友在贷款买房的时候,肯定优先考虑的是公积金贷款。据川融小编所知,公积金虽然使用起来比商业贷款在贷款利率和贷款比例上面有优势,但是相关的申请和审核手续也要相对复杂一点,而且公积金在使用上还有一定的限制。佛山顶呱呱集团
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  限制一:贷款有最高限额
  每个城市公积金贷款都有最高限额,有的城市个人要比夫妻的最高限额低些,不过贷款最高额度也只有一百多万,少的地方才四五十万,对于一些在大城市买房的人来说,买一套房子要动辄好几百万,一百万的贷款额度根本不够用,这也是为何有人放着利率低的公积金贷款不用,跑去申请商业贷款的重要原因之一。
  限制二:缴存时间有要求
  申请公积金贷款,也要达到一定的缴存时间,多数城市对公积金缴存时间要求为:申请贷款时借款人连续足额缴存公积金6个月(含)以上,且公积金账户处于缴存状态,也有要求连续缴存12个月以上的。所以,对于一些初入职场、或者中途断缴的人来说,就不是十分方便。
  限制三:放款时间长
  提到放款时间,公积金贷款存在的问题更多,早在商贷利率较低的时候,就被很多人诟病了。同样是申请公积金贷款,有的城市一个月内就能放款,有的要等上好几个月,买房的等待期被拉长,卖方回笼资金较慢,因而导致一些开发商和二手房卖家不太乐意接受公积金贷款。
  佛山顶呱呱集团表示,目前国内公积金整体使用效率不高,且政策地域差异性大,现实生活中,低收入人群不如高收入人群的使用效率高,虽然公积金贷款利率较低,但是额度低、放款时间长的问题,让很多经济能力有限的购房人望而却步。
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