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顶呱呱贷款:按揭房可以做而二抵吗?需要哪些手续

顶呱呱贷款,按照现在的房价,想买自己的第一套房子全款是不可能了,基本都是按揭买房。当他们收入开始增加,想购买改善性住房的时候,可以拿第一套房贷款吗?需要哪些手续?

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按照现在的房价,想买自己的第一套房子全款是不可能了,基本都是按揭买房。当他们收入开始增加,想购买改善性住房的时候,可以拿第一套房贷款吗?需要哪些手续?

顶呱呱贷款
按揭房可以做而二抵吗?需要哪些手续
实际上,按揭房是可以做二抵,但是要求十分严格:
 
1、房产抵押登记必须已经办理完毕,且办理银行是房屋的抵押权人;
 
2、只有现房才可以抵押;
 
3、房屋已经办理保险,且保险单正本由银行执管;
 
4、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;
 
5、房产抵押贷款的剩余价值要小于七成;
 
6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。
 
二次抵押贷款的额度较高,但是如果第一次的贷款额度已经占评估价的七成了,那么就贷不了多少钱,这时候不如烤炉信用贷款要便捷得多。
 
按揭房需要哪些资料:
 
1、 借款人的身份证、户口本、婚姻状况证明;
 
2、借款用途的相关证明;
 
3、房地产证等抵押物权属证明文件;
 
4、银行要求提供的其它相关资料;
 
5、申请人及配偶收入证明;
 
按揭房需要哪些要求:
 
1、具有合法有效的身份证明,年龄为18至65周岁的中国公民;
 
2、同意以个人名下的房产及其权益设定抵押,作为贷款发放条件;
 
3、具有正当的职业、稳定的收入,有按时还本付息的能力,信用记录良好;
 
4、具有合法正当的融资用途;
 
怎样做二次抵押?
 
1、 银行会先把业主所欠的那部分按揭款进行清偿;然后核实借款人的资质,核实无误之后,与卖方签订《楼宇按揭借款补充合同》,
 
2、经银行同意,买房向借款人购买房屋,签订购房协议;银行提出贷款申请,并提交相关资料;
 
3、银行取得《土地房屋他项权证》后,把贷款发给之前按揭买房的那个账户里,
 
4、银行和卖方办理过户手续、抵押登记、房产保险等手续;
 
5、先把按揭款还清,剩余款项再划入卖方在银行开立的帐户;
 
6、借款人按期偿还贷款。
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