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关于房地产开发资质,这些要点需熟记于心

2020-09-10 09:52:06

顶呱呱

阅读:()

 大家都知道房地产行业这几年发展很大,当然这个前提是办理房地产开发资质,房地产开发资质这些重点都要牢记!让我们一起来看看最好的。

 房地产开发企业资质由二级提升至一级的材料:

 (一)房地产开发企业资质申请表一式三份。

 (二)资质证书原件和复印件(原件)。

 (三)营业执照复印件(正本)。

 (四)公司章程原件或者复印件。

 (五)企业验资报告和上一年度财务报告原件或复印件(附审计报告)

 (六)企业法定代表人、高级管理人员任职证件、身份证复印件,企业工程、财务、统计业务负责人职称证书(职业资格证书)、身份证复印件。

 劳动合同复印件或社会保险缴费凭证复印件,建筑、建筑、金融、房地产及相关经济领域职业经理人职称证书(执业资格证书)、身份证复印件。

 (七)近三年房地产开发统计年报复印件。

 (八)近三年房地产开发项目资料复印件(按项目备案):对已建成项目,需提供项目投资计划核准(备案)文件、国有土地使用权证书、建设用地规划许可、建设项目规划许可、建设项目施工许可、商品房预售许可证和建设项目竣工验收备案文件。

对于在建项目,要根据实际进展情况,提供项目投资计划的批准(备案)文件、国有土地使用权出让合同、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、商品房预售许可证等相关文件,并附上项目进展说明。

 (九)竣工项目应提供《房地产开发项目手册》、《住房质量保证证书》、《住房使用说明书》复印件(按项目组织)

 房地产开发企业资质延续材料:

1、专业技术人员的身份证、资格证、劳动合同;房地产开发主管部门认为必要的其他文件

2、企业资质等级申报表。

 3、营业执照复印件

 4、原资质证书(正、副本)

 5、上年度财务审计报告

 6、企业法定代表人的身份证明

 二级房地产开发企业资质多长时间年检一次?

 对房地产开发企业资质年检中不符合原资质条件或存在不良经营行为的企业,原资质审批部门降级或取消资质证书的,房地产开发企业无正当理由未参加资质年检的,视为年检不合格,资质证书由原资质审批部门取消。

 一般来说,房地产开发资质暂定等级每年都需要年检,其他等级的资质证书都会有一段有效期,该有效期将于去年到期。

 申报房地产开发三级资质的条件是什么?

 1、从事房地产开发经营2年以上;

 2、房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;

 3、连续2年建筑工程质量合格率达100%;

 4、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人,持有资格证书的专职会计人员不少于2人;

 5、工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称,统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称;

 6、具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;

 7、未发生过重大工程质量事故。

 各级房地产开发资质开发面积分别多大?

 一级资质房地产开发企业承担项目的建设规模不受限制;

 二级资质房地产开发企业可以承担建筑面积25万平方米以下的项目;

 三级资质房地产开发企业可以承担建筑面积20万平方米以下的项目;

 四级资质房地产开发企业可以承担建筑面积10万平方米以下的项目;

 临时等级的建筑面积没有具体规定。但具有房地产开发临时资质的企业应以项目存在为原则,实际支付货币支付的注册资本、管理人员、技术人员应当与承担的开发项目规模相适应,不得低于符合四级资质企业的相应条件。一般来说,新登记企业的单体建筑面积不能超过250000平方米。

 


关键词: 房地产开发资质

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