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怎样才能方便快捷的申请房屋贷款?
2021-07-13 13:56:22
多人对房屋贷款不了解,认为只要有房产证,就可以轻松获得大笔贷款。但是事实的真相是,有房产证并不等于能成功贷款。由于,房屋贷款业务的资金回笼周期长,利润低,不稳定(房产价格易波动),甚至存在亏损的风险。银行在做房屋贷款风险控制时往往十分谨慎。所以,银行在处理房屋贷款业务时,究竟会考核什么呢?小编从朋友那里询问了不少路子:简而言之,房屋贷款不仅对人有要求,而且对房也有要求。
 
首先谈谈人的部分:银行更喜欢企业法人,个人找中介申请贷款成功的概率更高。
住房贷款业务对申请人没有限制,但实际上银行希望向有营业执照和实际经营的公司和企业法人贷款,贷款所需的相关资料和流程过于复杂,一般人也难以处理,需要自己委托贷款机构,银行也推荐或指定担保机构处理。应征良好,偿还能力充足。
 
良好的信用包括两层含义,历史信用良好,未来还款能力充足。
在这里,银行查看信用信息不仅仅是查询数量和逾期记录。信用卡信用额度和使用情况、贷款负债、是否有网上2 查询记录、抵押贷款是否会成为负资产等等都是评估的重要指标。
在这里,银行查看信用信息不仅仅是查询数量和逾期记录。信用卡信用额度和使用情况、贷款负债、是否有网上2 查询记录、抵押贷款是否会成为负资产等等都是评估的重要指标。
 
住房年龄。不同的银行对住房年龄有不同的限制,有的要求在10年内,有的要求在20年内。总之,房地产越老,价值越低,被拒绝贷款的可能性越大。地区。不同的银行有不同的业务范围,尤其是在一些大城市,银行会直接指定哪些地区的房地产可以做,哪些地区不能做。
 
房地产和土地的性质。不同房地产和土地的性质也是银行重点审查的地方,不仅仅是房地产就可以抵押。房地产是普通住宅、别墅、现场、大楼、公寓、商社、住宅改建住宅、经济适用住宅、小产权住宅等,非常重要。例如,小产权房明确规定不能用于抵押。比如小产权房就明确规定不能用于抵押。

Tag: 房产证,房地产