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办理银行房屋抵押贷款,你知道新房与二手房的区别吗?
2021-07-22 15:07:44
咱们现在办理银行房屋抵押贷款,对房子肯定有要求,比如我们大家都知道的,像小产权房不能办理房屋抵押贷款,或者没有房产证这些,多以一手房和二手房来办理,多以一手房和二手房为例,银行房屋抵押贷款要求也可定是不一样的,就像小产权房那样,不能办理。
下面我们要分享给大家的就是一房一贷和二手房按揭买房的要求:
1、单手房。
要申请一手房抵押贷款,大多数银行都要求房龄不超过20年,且房龄+贷款年限≤40年,对于不同类型的房屋,申请最大年限也有所不同。
私人房屋抵押贷款:最高30年;
消费房产抵押贷款:最高10年;
营业物业抵押贷款:5年;
就贷款额度而言,一手房按揭的额度一般最高不超过评估价的70%。主要的商业银行按照中央银行的基准利率适当浮动,一般年化利率从6%开始。
办理银行房屋抵押贷款
2、二手房。
相比一房,二手房按揭贷款对房屋年限要求更高,原则上是15年以上的二手房可办理抵押贷款。但是事实上,二手房的15年可贷额度并不是那么高,在期限和利率方面也不是那么划算。
因此 ,假如想要用二手房办理抵押贷款,除非是房龄较短、位置好、周边配套好、面积大等变现能力较强的房产办理,否则容易受银行冷眼。
另外,不管是一手还是二手,都要注意房产的权属问题,你的房产必须是无争议的房产,这样才能正常地申请房屋抵押贷款。
以上小编就一手房和二手房办理银行房屋抵押贷款的要求做了介绍,以后大家想办理就更清楚了。
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