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你知道办理房屋抵押贷款哪种类型更受欢迎吗?
2021-07-23 14:24:41
哪种类型的办理房屋抵押贷款更受欢迎?对于资金需求,我们根据额度选择自己的贷款方式。一旦额度超过50万,借款人可以选择申请房贷,利息低,还款期限长,可以很好的解决我们的财务困难。但并非任何房子都能办理贷款,那么哪种类型的房子办理抵押贷款更受欢迎呢?以下,顶哌哌小编就为大家详细介绍一下。
首先要了解贷款机构选择房地产抵押类型的衡量标准——房地产评估值的大小,相应的贷款金额也受房地产评估值的影响。进一步说,影响房地产评估的因素包括位置、年龄、建筑面积、楼层、户型、朝向、采光、楼层、物业状况、景观等...
其中,区位主要包括区位等级、社区环境、配套设施、交通条件、未来发展、环境条件等。地段等级是贷款机构或房地产评估公司的重点。上述条件越好,这类房产被贷款机构接受程度越高。
而且房龄和建筑面积同样对房地产的估价有很大的影响,年代越近,质量标准、设计理念越高,价格就越高。如果房子太老,建筑面积太小,很可能不具备上市交易的能力,没有价值就不容易被贷款机构接受。
了解了这些基本的影响因素,我们来详细了解一下贷款机构能接受的抵押房屋类型,哪个更受欢迎!
商品房。
贷款难度★★★★。
由于商品房上市交易受政策限制较少,任何银行或贷款机构都更愿意接受商品房抵押贷款。
如果你已经买了房子,拿到了产权证,你需要向银行提供你的有效身份证、房产证、土地使用证、合法还款来源证明、银行需要你出具的其他信息,你可以向银行贷款。
如果你的房子是夫妻双方的共同财产,你还必须提供你和你爱人的共同贷款申请。如果你买了新的商品房,开发商和银行可以先付几成(好像2-50%左右),然后在银行办理抵押贷款。对于在抵押贷款中急需套现的房地产,只有银行同意办理再抵押贷款才能正常办理。
如果企业需要抵押财产,需要提供的材料有:营业三证、开户许可证、章程、验资报告、购销合同、近六个月的流水、去年的年度财务报表、近半年的财务报表、资产证明(不同贷款机构需要提供的材料也会有所不同)
办理房屋抵押贷款
经济适用住房(又称政策性保障住房)
贷款难度★★★☆。
经济适用房是国家照顾的房子,房价比较低。办理房地产抵押贷款的经济适用房必须满5年。不到五年的经济适用房不能用于抵押贷款。不到五年的经济适用房不能提供相关房地产证明书,没有房地产证明书就不能办理抵押登记手续,没有手续就不能上市…...
你需要持房产证到房屋所在地的有关部门办理土地收益价款的支付手续。国土资源部有关部门完成计算应缴金额后,收取相应的款项,并出具支付凭证。土地收益价款支付凭证出具后90天内,持该凭证及相关交易材料到房地产交易登记核心办理完整的产权变更登记手续。在完成不动产产权全部变更登记手续后,按照有关步骤办理正常不动产抵押贷款手续,申请办理房屋抵押贷款比较容易。
此外,值得注意的是,一些特殊性质的房地产不能或直接上市交易,如军事财产的房屋、校产、乡产、小产权价格出售的已购公房。
房改(又名:已购公房)
贷款难度★★★☆。
房改房虽然没有产权证,但并未影响此类房产贷款的办理。此外,我国大多数银行已经开展了这样的贷款业务,所以房改房可以用银行抵押,但限制条件较多。
交易住宅改建时,首先征得原房地产公司同意后,买方可以上市销售,其次,上市前必须按规定补充2 格(优惠价格或标准价格出售的住宅),第三,贷款机构在处理这种房地产贷款时,一般比经济适用住宅严格。不仅要满足取得房地产证明书的基本要求,还要求贷款的房地产不处于抵押状态,让贷款机构为借款人办理相关贷款手续。
按照上述规定,在申请房改贷款时,提醒大家注意以下事项:
1.一定要了解房改的产权,因为是政策改制的房子,有些房子的产权可能比较复杂。
2.确认产权规定的面积和年限。
以上小编介绍了办理房屋抵押贷款的办理情况,希望对急需用钱的大家有所帮助,也希望大家不要因为急需用钱而随便去办理贷款。
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