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房屋抵押贷款能过户吗?如何才能过户呢?
2021-07-23 14:33:55
许多购房者在贷款下买了房子,想在没有还清贷款的前提下出售房地产,但抵押中的房子因产权问题无法上市交易。要进入二手房交易市场,首先要偿还银行贷款,获得完整的房屋产权。在这种情况下,房屋抵押贷款过户可以转让吗?如何转让?以下顶呱呱小编就和大家一起来了解一下。
抵押中的财产转让有四种方式。
办法一:卖方个人偿还银行贷款,取消其抵押物,办理产权转让手续。各方首先达成产权变更协议,然后进行公证。卖方支付银行贷款后,买方可以从银行取出房产证,解除抵押登记手续。买卖双方按照公证协议办理产权变更登记,完成转让。
房屋抵押贷款过户
办法二:买卖双方就房屋产权变更事宜向银行出具书面协议。这种方法需要银行的同意。
1.如果银行能够同意产权变更,借款人由卖方变更为买方,银行将出具证明,并在房屋已设定抵押权的情况下办理变更登记。此时,买卖双方可以向银行借出房地产证明书,将银行发行的证明书、房地产证明书、权利变更协议、户籍簿、身份证明书等相关房地产交易资料带到房地产管理部门办理产权变更登记手续,顺利完成房地产转让。
2.如果银行不同意变更,买卖双方需要按照方法转让。首先向银行赎回大楼,即先还清欠银行的钱,如果业主自己资金不足,可以请担保公司为您赎回大楼,赎回大楼后可以过户。
方法三:赎楼。卖方向保证公司保证,支付馀额,取出房地产证明书,登记户口,卖方偿还保证公司的贷款。
方法四:我国法律不支持协议转让。如果买卖双方都觉得这种方法不好,可以找可靠的中介公司办理。买卖双方需要先支付一定的手续费,让中介垫付贷款。卖方拿到房产证,将房产转让给对方名下,买方再抵押中介公司资金。
以上就是小编为大家介绍的房屋抵押贷款过户的情况,希望对大家有所帮助。
Tag: 房屋抵押贷款过户