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房屋抵押贷款能过户吗?怎样才能过户?
2021-07-16 11:46:27
许多买房人都是通过贷款买房子,在没有还清贷款的前提下,想把房产卖掉,但按揭房屋由于产权问题,无法上市交易。若要进入二手房交易市场,首先要偿还银行贷款,取得房屋完整的产权。这样的话,房产按揭可以转让吗,如何过户?以下顶呱呱平台小编和大家一起来了解一下吧。
按揭房产若要办理过户有四种方法。
办法一:需要卖方个人偿还了银行贷款,并且取消了抵押,方才可办理产权过户手续。各方要先达成产权变更协议,然后在去经过公证机关确认公证,之后由卖方付清银行贷款后,买方才能从银行取出房产证,解除抵押登记手续。买方在按照公证协议办理产权变更登记后,完成过户。
办法二:买卖双方就房屋产权变更问题向银行出具书面协议,由买卖双方协商解决。这个方法需要银行的批准。
房屋抵押贷款
1、银行若能同意变更产权,则借款人由卖方变更为买方,银行会在房屋已设抵押权的情况下出具变更登记证明。这时,买卖双方可以向银行借房产证,然后携带银行出具的房产证、产权证、产权证、权属变更协议、户口本、身份证等房产交易材料到房屋所在地房地产管理部门进行产权变更登记。
如国银行不同意直接变更,买卖就双方需按方法一才能办理过户。首先到银行赎楼,也就是说,首先要还给银行的钱,如果业主自己的资金不够,可以请担保公司替你赎楼,赎楼后可以过户。
做法三:赎罪。卖家找到担保公司担保,然后将余款付清,取出房产证,然后办理过户登记,然后卖方偿还担保公司的借款。
法四:我国法律不支持协议转让。如果买卖双方觉得这种方法对自己并不是特别好,那就可以找一个可靠的中介公司来办理。买方和卖方必须首先支付一定的手续费,让中介为解贷提供担保,卖方拿到房产证,将房产过户到对方名下,买方再进行按揭贷款。
以上就是房屋抵押贷款,按揭房的过户方面,如果想要了解详情可以咨询顶呱呱平台去交谈


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